| 释义 |
法律分析：
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人自愿约定的保证合同履行的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当作为价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求返还定金；开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。我国相关法律中规定，定金应当书面约定，不得超过主合同标准金额的20%。一旦当事人就定金达成书面协议并实际支付定金，将产生相应的法律后果。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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