| 问题 | 购买二手房的注意事项 |
| 释义 | 一、仔细查看中介公司证件 随着楼市升温，某些小中介或黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。 这些证件如果存在，那么在与中介公司产生纠纷时，购房者就可以到工商部门或房管部门投诉。还有一个必须提醒注意的是，在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。 二、实地查看房源是否合意 很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此，这提醒广大购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。 三、搞清楚售房者的卖方身份 很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主。这提醒广大购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。买房改房时，应注意卖方必须夫妻两人同时到场，共同签订房屋买卖合同。买经济适用房时应注意房产是否达到上市条件，约定补缴出让价的责任方。如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。 此外，在看房屋产权证时，最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等。 四、查清待购二手房的房龄面积 很多中介公司会美化所购买的房屋，房龄和面积就是其中一部分，因此，对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是否一致，以防上当受骗。 五、明确户口迁移的时间和条件 签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事。此外在正式过户前，查询户籍状况，否则后续纠纷不断。房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。现实中这样的例子比比皆是，即卖给买房的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。 六、弄清楚该二手房是否处于出租状态 有些二手房在转让时，还在租赁中。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款（物业交割金除外）后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。 七、签订合同时只能签订明确的书面合同，不能定口头合同 买方、卖方和中介公司通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理、中介费用等事项达成一致意见后，签三方合同，注意，这里的合同必须是书面合同。所有的承诺和好处只有落实在书面合同上才能算数。 合同在签订过程中要慎之又慎：要对所签条款逐条推敲，不能模棱两可；要弄清楚所有条款的内容，不要勉强签订。别忽视买卖合同的附件，如户口迁移，水、电、煤气、物管、维修基金等费用的结清与过户以及解除抵押的费用等。 八、保留所有过程中的费用清单 购买人买二手房承担的费用包括房款、中介费以及相关税款。在缴交费用过程中要保留费用清单和发票，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。 九、避免全权委托中介 很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种非常危险的做法。因为不良中介利益熏心可能吃差价，这个差价有时候是惊人的。因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。 |
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