| 问题 | 商品房购买合同如何规定违约责任？ |
| 释义 | 商品房买卖合同违约金或损失赔偿额的计算方法：逾期付款按未付购房款总额参照央行规定计算逾期贷款利息；逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定。 法律分析 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 拓展延伸 商品房购买合同中的违约责任规定及其法律适用 商品房购买合同中的违约责任规定及其法律适用是指在商品房买卖合同中，双方当事人在约定商品房交付、质量、价格等方面存在违约行为时应承担的法律责任。根据我国相关法律规定，一般情况下，违约责任主要包括违约金、赔偿损失、解除合同等方式。违约责任的具体规定应根据合同条款、法律法规以及相关司法解释来确定。在实际操作中，应当根据具体情况综合考虑各种因素，如违约行为的性质、损失的程度等，以确定适用的法律责任。此外，还应注意合同中的免责条款和违约责任的证明等问题，以确保合同的有效履行和维护当事人的合法权益。 结语 根据以上规定，商品房买卖合同的违约金数额或者损失赔偿额应根据具体情况确定。对于逾期付款，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；对于逾期交付使用房屋，可参照相关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在确定违约责任时，应综合考虑合同条款、法律法规及相关司法解释，以确保合同的有效履行和维护当事人的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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