| 问题 | 公积金贷款买房怎么算月供 |
| 释义 | 银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。 法律咨询： 住房公积金贷款20万贷款12年请问月供多少? 律师解答： 最低贷款额=(月缴存额/缴存比例-400)/月还款系数 其中月缴存额就是你没个人缴纳公积金的金额 缴存比例分为10%、12%两种，你缴存的具体比例需要问你公司 400是每月的生活费，这个400是让缴存人维持最低消费的，所以要扣掉 月还款系数是指你贷款年限的每万元贷款月均还款额(你申请12年的系数是87.8元) 如果你能贷20万且贷款12年，你每月要还1756元。 相关法律知识： 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。 该内容由 张念念律师 和 律说律答 共创回答 |
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