| 问题 | 企业房屋租赁交哪些税 |
| 释义 | 法律分析：公司租房子要缴纳的税费是印花税和契税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，还要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税，而如出租方为企业，应交纳企业所得税。如出租方为个人，应交纳个人所得税。因此所需要交纳的税费需要根据上述的规定来进行交纳。 一、印花税的计税方法是什么 1、印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额； 2、应纳税额计算公式：应纳税额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率； 3、依据税收政策规则，租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加； 4、营业税税率为5%，以租金收入计税； 5、城市保护建造税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县乡镇的1%，教育费附加率3%，当地教育附加率为2%，均以营业税为计税依据； 6、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税。不同所在地土地等级税额规范不同； 7、印花税按租赁金额千分之一交税； 8、企业租赁的，所得税并入企业所得税同时核算； 9、个人租赁的，个人所得税按照产业租赁所得，以1个月内获得的收入扣除800元及相关的税费后交纳，税率为20%； 10、在向税务机关请求开具发票时需供给房子租赁合同以及税务机关要求的其他材料； 11、租赁合同关系产生后，会产生一系列税收。印花税是其中之一，此外还有交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。申报印花税时要携带相关合同以及凭证。在租赁合同中，印花税金额一般为租赁金额的千分之一。 二、场地租赁发票税率是多少吗 一般来讲，场地的租用适用增值税税率为11％，根据我国相关法律规定，纳税人只要发生应税行为，那么税率就应该为6％，如果纳税行为包括为他人提供交通运输，邮政服务，基础电信服务或者建筑以及不动产的租赁服务，还有对其他人销售不动产和转让土地使用权税率都应该为11％，另外如果是对他人提供有形动产租赁服务那么其增值税税率应该为17％，但是境内单位和个人所发生的跨境应税服务，税率应该为零。 场地租赁增值税的征收率为5％，并且根据我国相关法律，场地租赁还需缴纳营业税，税率为5％，按照租金收入进行计算。如果是城镇土地，其土地使用税应该按照其规定的土地等级的税额标准进行计税，因此不同所在地的土地计税标准也不一定相同，另外，印花税根据我国相关法律普遍按照租赁金额的千分之一进行计税。 场地出租还可以分为企业出租和个人出租，企业出租场地的，所得税应该并入企业所得税进行计算，如果是个人对外进行场地出租，那么所需缴纳的个人所得税应该根据实际财产租赁所得进行计算，即一个月的租赁收入扣除800元以及相关需要交纳的税费后，税率为20％，如果需要开具相关的场地租赁发票，则需要向税务机关提供所需的租赁资料例如房屋租赁合同等。值得注意的是，场地租赁是不涉及房产税，场地租赁为现代服务，属于租赁服务中的不动产经营租赁，其税率一般受当地实际税务政策和土地计税标准影响，但我们普遍认为其增值税税率为11％，按照国家所规定的计税标准进行计算。 三、公司内部股权变更需要交税吗？ 股东内部转让股权缴纳税费，分为股权属于个人或者公司这两种情况。 如属于个人股权转让，根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》对股权转让不征收营业税，但是根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，原股东取得股权转让所得，应按“财产转让所得”项目征收个人所得税。需要交纳个人所得税，且交纳标准为按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额的20％交纳个人所得税。其次还有印花税，企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税，适用税率为书据所载金额5％。 如属于企业股权转让，根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》对股权转让不征收营业税。 但是根据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税，最后，关于印花税，企业股权转让所立的书据，双方按照产权转移就股权转让书据计贴印花税，适用税率为书据所载金额5‰。 总之，股权内部转让个人与企业均不收营业所得税，但要缴纳个人或企业所得税和印花税。 法律依据：《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益；所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额，无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额；所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额；所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。 |
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