| 问题 | 公司房产过户交易税费的标准 |
| 释义 | 1、买方要支付的税费 （1）印花税销售价的0．5％房地产交易所 （2）契税销售价的1．5％（普通住宅）房地产交易所 销售价的3％（非普通住宅） （3）土地出让金当年成本价×建筑面积×1％（成本价购房）房地产交易所 当年成本价×建筑面积×7％（优惠价购房）视各区规定 （4）其他政府各职能部门 （5）相关费用 评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司 其他：视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费 （1）印花税销售价的0．5％房地产交易所 （2）营业税五年内出售销售价的5．5％房地产交易所 五年后（含五年）出售普通住宅不收 非普通住宅：销售差额的5．5％ （3）个人所得税五年内出售：销售价的1％或（销售价－合理费用）×20％房地产交易所 （4）土地增值税五年内出售的非普通住宅：销售价的1％房地产交易所 （5）其他视政府部门规定 （6）相关费用 其他：视各房管局规定。 一、公司房产转让手续的办理 1、转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。 对此，《城市房地产管理法》做了明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。 二、公司房产过户需要注意的事项 1、必须如期办理，保证公司的合法权益不受侵害； 2、房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚，如果是委托了相关中介代办，要小心中介机构是否趁机从中获取利润，并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况； 3、房产过户需要提交的资料有很多，必须提前做好了解并准备好所需资料。 |
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