| 释义 |
法律分析：1、商品房没取得预售资格的;2、购房者是无民事行为能力人的;3、房屋与土地分开转让的;4、买卖权属有争议的;5、卖方与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋的;6、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益的;7、购房者是限制行为能力人，且未取得法定代理人同意的;8、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
|