| 问题 | 房屋拆迁应该如何进行补偿？ |
| 释义 | 根据相关规定征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神对被征收房屋补偿应参照就近区位新建商品房价格以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。 拆迁住宅房屋该如何补偿 1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换根据评估方法不同有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、结合型补偿由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁如何补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神对被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作为房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 遇到房屋拆迁补偿纠纷该如何处理 一、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的人民法院不予受理并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。二、行政或司法强制(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁必须非常慎重。三、民事仲裁或民事诉讼拆迁补偿安置协议订立后被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 房屋拆迁补偿过低该怎么办 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的诉讼期间不停止拆迁的执行。 建高铁拆迁房屋补偿不合理该如何维权 被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼。根据相关法律规定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定按照征收补偿方案作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼。 该内容由 张娇娇律师 和 律说律答 共创回答 |
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