| 问题 | 租用的土地被征用剩余年限的可得利益？ |
| 释义 | 1、农民的土地在经过确权之后，能够将自家的土地转让，签订租赁的合同，租赁给其他人使用。如果被国家征用，相应的土地也会得到补偿。这笔补偿金到底给谁，需要分两种情况考虑。 2、如果是土地补偿金，应该给出租人，如果是土地上面附着物所发的补偿金，应该给承租人。因为按照土地法的规定，土地补偿金或者安置费属于出租人所有，但是土地上面的树木、植被、秧苗等等，这些赔偿应该属于承租人所有。 3、如果双方协调不成，闹上了法庭，一般人民法院都会支持将这笔补偿款给承租人。因为之间已经签订了合同，而在合同当中也会对补偿款有所约定，避免以后发生纠纷。 一、拆迁和征收的区别为： 1、主体不同:征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的; 2、目的不同:征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益; 3、决定方不同:征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定; 4、补偿顺序不同:征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。 二、拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项： 1、建设项目的基本情况； 2、拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限； 3、被拆迁房屋状况； 4、预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算； 5、可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点； 6、拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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