| 问题 | 退还租赁合同中途转让费问题 |
| 释义 | 合同规定，解除租赁合同后不可收回转让费。转让费包括各项有形和无形资产的价值。若转让费不公平或合同因出租人违约解除，则可收回转让费。出租屋合同样本存在法律风险，建议由专业律师起草。长期租赁合同中，若租金过低显失公平，出租人可适当增加租金。法院会根据情况处理租金调整纠纷，支持合理要求，追究违约责任，实事求是处理修缮要求。出租房屋合同应慎重对待。 法律分析 根据合同规定,在解除租赁合同后,转让费不可以收回。转让费是指受让人支付给转让人的现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。如果收取的转让费显失公平,或者租赁合同因出租人违约而解除,那么转让费可以收回。 一、出租屋合同样板有没有法律风险 如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人或承租人，因此，应慎重对待出租房屋合同。 二、房东在租赁期间内要求增加租金的要求合理吗 对于长期的租赁合同，如因物价上涨导致租金过低，以至于显失公平的，出租人可适当增加租金。 对于因一方调整租金引起的纠纷，法院会依据不同情况依法分别处理： (1)对于短期租赁合同，出租人要求增加房租，法院一般不予支持； (2)对出租人提出的合理要求在政策法律允许的范围内予以支持； (3)对出租人违反，擅自提高租金或除收取租金外，收取了押金或其他额外费用的，应追究其法律责任； (4)对出租人要求增加租金，而承租人反诉要求修缮房屋的，法院应勘查房屋实际情况，实事求是地予以处理。 拓展延伸 转租费用一般扣多少 转租费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。转租费用通常是新租客交给上个租客的。 结语 根据合同规定,在解除租赁合同后,转让费不可以收回。转让费是指受让人支付给转让人的现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。如果收取的转让费显失公平,或者租赁合同因出租人违约而解除,那么转让费可以收回。然而,如果出租人利用租赁合同的缺陷,如未约定是否容许转租,将租赁房屋转租,并套取了押金,履约保证金,转让费,以及房租差价,当租赁期届满时,承租人却找不到出租人或转租人,出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。因此,应慎重对待出租房屋合同,以免遭受不必要的法律风险。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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