| 问题 | 婚前的房产应该如何界定 |
| 释义 | 婚前婚后产权以签订合同为准，而非获得房产证时间。若婚前购买的房产，只属于一方个人财产，除非婚前或婚后加名字。婚后购买的房产，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产应平分。共同还贷及增值部分也需平分。离婚时只能分割共同财产的房产。处理方法可协议或法院判决，不一定平均分配。共同财产是夫妻共同拥有的财产，分配按国家规定利用同意度量标准评估。 法律分析 房子的产权是婚前还是婚后认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 具体情况如下： 1、房子如果是在婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。如果婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2、房子如果是在婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3、但无论是婚前还是婚后买的，如果一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。 一般来说，房产认定为夫妻共同财产有以下情况： 1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产。 2、夫妻一方继承或被赠与的房产（除非明确表示只归一方所有）。 3、虽然是婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方的名字的房产。 4、夫妻一方的个人房产，但经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续。 5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产（除非父母明确表示只归一方所有）。 如果因为离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。 离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下： （1）由双方协议处理，达成协议的写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。 （2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此并不是平均分配。 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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