| 问题 | 农村里的自建房，不动产权证里写的共有情况是单独所有，那这房子是属于权利人一个人的吗？ |
| 释义 | 农村宅基地纠纷处理程序包括协商解决、行政解决和司法解决。根据土地管理法的规定，公民之间的宅基地纠纷应先通过协商解决，若协商不成可由乡级或县级以上政府处理，对侵犯土地权益的纠纷，被侵权人可直接向法院起诉。此外，人民调解也是一种解决宅基地纠纷的方式。 法律分析 农村宅基地纠纷处理程序如下： (1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 (3)司法解决《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。 结语 农村宅基地纠纷处理程序包括协商解决、行政解决和司法解决。根据《土地管理法》规定，纠纷当事人应先通过协商解决，如无法达成一致，可向乡级或县级以上政府申请行政解决。如果对行政处理决定不服，可在30日内向人民法院提起诉讼。对于侵犯土地权益的纠纷，被侵权人可直接向法院起诉。此外，人民调解也是解决宅基地纠纷的一种方式，通过调解委员会的主持，促进当事人互相谅解，达成协议，实现纷争的和解。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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