| 问题 | 商品房现售所需满足的条件 |
| 释义 | 商品房现售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房出售给购买方，并由购买方承担房价款的交易行为。与预售的主要区别在于商品房现售要求房屋竣工验收合格，基础生活设施具备交付使用的条件，而商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25%以上。 法律分析 商品房现售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房出售给购买方，并由购买方承担房价款的交易行为。 一、什么是商品房现售？ 商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。 二、商品房现售与预售的主要区别在于什么 商品房现售与预售的主要区别在于商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25％以上。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房现售要求已通过竣工验收。预售合同签订后，商品房可能无法建成或者交付。或者商品房建成后存在各种质量缺陷，买受人无法实际取得商品房所有权，商品房预售对买受人的风险更大。 拓展延伸 买商品房应符合哪些条件 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。 结语 商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为。商品房现售需要房地产开发商持有一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，房屋竣工验收合格、基础生活设施具备交付使用的条件。与预售的主要区别在于商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25％以上，而商品房现售已通过竣工验收。预售合同签订后，商品房可能无法建成或者交付。或者商品房建成后存在各种质量缺陷，买受人无法实际取得商品房所有权，商品房预售对买受人的风险更大。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。