| 问题 | 离婚后如何处理未还清房贷的房产？ |
| 释义 | 根据《民法典》第一千零六十二条的规定，离婚后仍有房贷的房子属于夫妻共同财产，未还清的贷款是双方共同债务。因此，只有一方能够获得房屋所有权，另一方应得到相应的补偿。通常情况下，获得房产的一方需要向对方支付首付款和按揭贷款的一半，而剩余的贷款则由新的房产所有人独立偿还。在办理房产分割时，需要准备一定的资料。以上是武汉离婚办理时的一些建议和须知。 法律分析 离婚后还有房贷的房子该如何分割？ 案例： 5年前，李女士和张先生携手走进婚姻的殿堂。2年前，两人买了一套总价140多万元的新房，按揭20年。最近两人因感情不和，打算离婚。张先生说，首付和按揭都是他付的，房屋应归其所有。而李女士认为，自己收入用于家庭生活，房产有其一半。现在，两人都想要房子，并要求离婚后对方继续偿还剩余贷款。 法规： 按照《民法典第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 温馨提示：办理房产分割时，还需准备一定的资料，详细情况 ——武汉离婚办理须知—— 拓展延伸 房产负债离婚后如何处理？ 离婚后，处理房产负债问题需要考虑以下几个方面。首先，可以通过协商或法院判决确定房产的归属权。如果房产是夫妻共同财产，可以选择出售房产并按照负债比例分配债务。另外，也可以协商一方继续承担房贷责任，但需要确保另一方在法律上免责。此外，如果有可能，可以考虑与银行协商调整贷款条件，如延长贷款期限、降低利率等，以减轻负担。在处理房产负债问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护，同时遵守相关法律法规。 结语 离婚后房屋贷款分割问题需根据民法典规定处理。未还清贷款为双方共同债务，房产归一方所有，需向对方支付首付和按揭贷款的一半，并由新的房产所有人独立偿还剩余贷款。处理房产负债问题可选择协商或法院判决，出售房产并按负债比例分配，或一方继续承担房贷责任但确保另一方法律上免责。咨询专业律师可确保合法权益得到保护，遵守法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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