| 问题 | 不得转租的法律规定 |
| 释义 | 房屋转租的主旨是：房主明确禁止转租或未得到同意的房屋不得转租；在租赁合同到期前，若房主将房屋出卖给他人，承租人仍有权继续租赁，但转租需得到新房主同意；国家对租房资格有限制并进行登记的房屋不得转租。合法转租需要征得出租人书面同意，转租人享有转租合同规定的权利和义务，转租合同需经原出租人同意。若未得到出租人同意转租，出租人可能解除合同，转租合同也会同时终止。 法律分析 一、房屋不得转租有哪些情形 1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租; 2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租; 3.根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。 除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。 二、怎样才能做到合法转租 (1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 (2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 (3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 (4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 (5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 (6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 承租人在没有经过出租人同意的前提下，就将房屋转租给他人的。根据我国《民法典》第七百一十六条的规定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。 结语 合法转租房屋需征得出租人书面同意，转租的房屋可以是全部或部分。转租人可获得收益，但原出租人是否获得收益视具体情况而定。转租成立后，转租人享有原出租人的权利义务，并履行承租人义务，除非另有约定。转租合同必须经原出租人书面同意，终止日期不得超过原租赁合同规定，除非协商约定。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。次承租人无权要求出租人承担违约责任。根据《民法典》规定，转租合同也会同时终止。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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