| 问题 | 商品房可以预售的条件是什么？ |
| 释义 | 取得预售许可证明所需材料包括：商品房预售许可申请书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、开发企业的营业执照和资质等级证书，以及投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的书面证明。 法律分析 取得预售许可证明，需要的材料有： 1、商品房预售许可申请书； 2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明。 拓展延伸 商品房预售的条件及相关规定 商品房预售的条件及相关规定是指在房地产市场中，开发商能够提前向购房者出售尚未竣工的商品房的一系列规定。根据相关法律法规和政策，商品房预售需要满足以下条件：首先，开发商必须具备合法的开发资质和相关证件；其次，商品房的规划、设计、施工必须符合国家和地方的建筑规范和标准；同时，开发商还需要提供完善的工程质量保证措施，确保房屋质量符合要求；此外，商品房预售还需要明确价格、面积、户型等信息，并签订合同保障购房者权益；最后，开发商还需要按照约定的时间节点按期交付房屋。这些规定旨在保护购房者的合法权益，确保商品房预售的合法、公正和有序进行。 结语 商品房预售的条件及相关规定确保了购房者的权益，保障了预售活动的合法性、公正性和有序性。开发商需要具备合法资质和相关证件，房屋规划、设计、施工需符合标准，工程质量保证措施完善。价格、面积、户型等信息需明确并签订合同，按时交付房屋。这些措施旨在维护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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