| 释义 |
首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。
其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
一、哪些情况下购房者无法按期拿到房产证？
1、开发商“五证”不全
开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税
很多的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
购房者想要顺利办下房产证，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
4、开发商违规建房
如果开发商在实际建造的过程中存在违规现象，将会直接导致交房后购房者拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
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