| 问题 | 和房产开发商发生纠纷应该找哪个部门 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》，房产开发商发生纠纷时，应寻求住房和城乡建设局的协助。该法规明确规定国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理工作，而省、自治区人民政府建设行政主管部门则负责本行政区域内商品房的销售管理工作。因此，当房产开发商与消费者之间发生纠纷时，合理的做法是向相关住房和城乡建设局咨询和求助。 法律分析 1、房产开发商发生纠纷应该找住房和城乡建设局。 2、《商品房销售管理办法》规定国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 拓展延伸 如何处理与房产开发商发生纠纷的问题 当与房产开发商发生纠纷时，您可以采取以下步骤来处理问题。首先，尽量通过友好协商解决纠纷，可以与开发商进行沟通，明确问题，并提出您的要求。如果协商无果，您可以寻求第三方调解机构的帮助，如相关行业协会或消费者权益保护组织。如果调解仍未能解决问题，您可以考虑向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门或消费者权益保护部门。同时，建议您保留相关证据，如合同、支付凭证、通信记录等，以支持您的主张。最后，如情况复杂或涉及法律问题，您可能需要咨询专业律师，以获取法律建议和支持。请记住，每个纠纷的具体情况可能不同，因此最佳解决方案可能因情况而异。 结语 在与房产开发商发生纠纷时，您可以通过友好协商解决问题，或寻求第三方调解机构的帮助。如果问题仍未解决，建议向相关部门投诉，如住房和城乡建设部门或消费者权益保护部门。同时，保留相关证据，并咨询专业律师获取法律建议和支持。请记住，最佳解决方案因情况而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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