| 问题 | 非农民能不能继承农村宅基地 |
| 释义 | 非农民不能继承农村宅基地。根据有关规定，农村宅基地使用权主体仅限于农村居民。农村村民一户只能有一处宅基地。宅基地使用权是一种特殊的用益物权。其特殊性在于具有人身依附性，只能作为集体经济组织成员取得福利。村民免费取得宅基地使用权，取得宅基地使用权后享有长期占有和使用权。正是因为宅基地使用权具有这些特殊性，才不同于财产权。如果允许集体经济组织成员以外的人继承，可能会损害其他村民的利益，违背权利的初衷和土地管理法确定的一户一宅原则。 一、宅基地上房屋的继承权如何行使？ 虽然宅基地上的房屋可以作为遗产继承，但由于宅基地使用权本身不能被继承，需要区分不同情况，灵活处理房屋继承权的行使与宅基地集体所有的冲突问题。 1、继承人是本集体组织成员 该情况下也应以“户内户外”区别分析。 第一，如果继承人是与被继承人同在一户，共同生活的本集体组织成员，则因宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，家庭个别成员的死亡，若并未导致户的消灭，就不会产生宅基地使用权的分割问题。此时，房屋的继承权依法行使。 第二，如果继承人是与被继承人不在同一户下的本集体组织成员，在坚持“一户一宅”的原则，且继承人符合宅基地申请条件的情况下，继承人可以因继承了房屋而取得该宅基地的使用权，毕竟，继承人继承了房屋，那么继承人是可以继续使用房屋的，村集体经济组织是不会强行要求其拆除房屋将宅基地给腾退出来的。但要注意，即使这样，宅基地使用权也并不是继承来的，而实际上是村集体批给继承人的。这样做既物尽其用，也合情合理。 第三，如果继承人是与被继承人不在同一户下的本集体组织成员，但不符合宅基地申请条件的，比如已经取得宅基地的。该情况下，仍应该坚持宅基地使用权不能继承的原则，在允许其依法继承占有使用房屋的同时，对其加以适当的限制，但目前尚无统一的处理方法。 2、继承人非本集体组织成员 本集体经济组织成员资格是享有宅基地使用权的前提。如果继承人不具有本集体经济组织成员资格，那么即使其因继承取得宅基地上的房屋，也不能享有宅基地使用权。虽是这样，但问题又来了。没有土地支撑的房屋无异于空中楼阁，房屋继承人依继承取得了房屋，难道因为不能享有宅基地使用权而无法使用？当然不能无视该继承人的权益而强行要求其拆除房屋将宅基地给腾退出来。此时，也应当坚持宅基地使用权不能继承的原则，在允许其依法继承占有使用房屋的同时，对其加以适当的限制。 二、农村私房买卖合法吗 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。即卖房人必须对该房屋拥有完全产权，如果该处房屋为对多人共有，其中的共有人一方单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。因为土地管理法规定一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，购房者如不符合此条件将导致购房合同无效。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。在此建议对于买卖农村房屋一定要慎重。 |
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