| 问题 | 购买安置房有什么风险? |
| 释义 | 1、价格风险 安置房在进行转卖的时候有可能房子还没有进行交付，因此购房者买房后可能出现价格下跌的情况，因为从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失，因此拒绝交房或者要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 2、政策风险 安置房是属于因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此这种类型的房屋虽然属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 3、人为因素 很多安置房都是有房屋共有人的，如果购房者在购买安置房时没有经过房屋共有人的同意，那么房屋的售卖方找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时来源就很明确了，权属也清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。 一般来说，房屋在获得房产证之后就已经可以上市交易了，但是农村地区有些的安置房，即使在获得房产证之后也并不能被买卖，故此对于想要买卖安置房的公民来说，在与拆迁户签署房屋买卖协议之前，可以先采取相应的办法确定房屋是否可以买卖。 一、没房产证去公证处公证可以吗 不可以，没有房产证买卖到公证处公证没有法律效应。即使公证了，也不能证明买卖是合法的，关键要看该房是否允许上市交易。没有房产证，公证处不会公证。安置房虽然没有房产证，但是可以买卖。要想排除风险，就要订立一个合法有效的书面合同，并得到房屋共有人的同意。安置房有两类：（一）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。（二）因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。 |
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