| 问题 | 可以买安置房吗，买安置房有风险吗？ |
| 释义 | 可以买安置房，但必须满足条件，如有房产证和集体土地证。 拆迁安置房一般分为两大类，其中一类在一定期限内不能上市交易。 拆迁安置房价格存在变动，可能导致矛盾和诉讼。 共有人可能成为拆迁安置房买卖风险的制造者。 拆迁安置房的买卖存在一些风险，包括政策因素、价格因素和人的因素。购买者需要了解相关政策，并注意价格变动和共有人可能带来的风险。 法律分析 一、可以买安置房吗，买安置房有风险吗? 当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。 有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 二、买安置房有什么风险? 1、政策因素 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 2、价格因素 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3、人的因素 共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户如果主张合同无效是违背诚实信用原则的。 结语 买拆迁安置房存在一定的风险。首先，政策因素可能影响房屋的交易。根据相关法规和政策规定，拆迁安置房有一定的限制，可能无法立即上市交易。其次，价格因素也是一个风险，由于交房时间的延迟和市场价格的波动，购房者可能面临价格上涨的情况。最后，共有人的行为也可能导致风险，他们可能会寻求自身利益而逃避合同责任或者设置障碍。购买拆迁安置房时，应当谨慎考虑以上因素，遵循当地政府的规定，并与专业人士咨询，以降低风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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