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问题
老人去世家中女儿是继承,孙辈遗增房产,大家都想买这个房,谁最优先
释义
法律主观:
1、房产归男老人所有还是归男女老人共有? 2、如是归男老人所有,不属夫妻共同财产。那不涉及继承问题,直接出售。 3、如是男女老人共有财产,需要先解决继承问题才能出售。 (1)房产一半属于男老人所有,女老人的份额属于遗产,由男老人和四个子女原则上均分。 (2)子女放弃遗产是对权利的放弃,是对自己的权利处分,单方面作出意思表示就可以。 4、可考虑的处理方法。 (1)男老人与所有子女协商,对不同意放弃继承权的进行补偿,补偿应该有份额,他得到应有份额后配合出售,或公证放弃继承权。 (2)向法院起诉,进行析产分割。由法院主持调解或判决。有可能拍卖房产,拍卖的价款进行分割,但房产价格会低于市价,还有拍卖、执行、评估等费用。也可能由男老人支付相等份额的现金,判决归老人所有。老人持判决书过户或出售。
法律客观:
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;
有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;
有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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更新时间:2025/10/27 23:13:46