老人去世家中女儿是继承,孙辈遗增房产,大家都想买这个房,谁最优先-遗产分割纠纷法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

问题

老人去世家中女儿是继承,孙辈遗增房产,大家都想买这个房,谁最优先

释义

法律主观：

1、房产归男老人所有还是归男女老人共有？ 2、如是归男老人所有，不属夫妻共同财产。那不涉及继承问题，直接出售。 3、如是男女老人共有财产，需要先解决继承问题才能出售。（1）房产一半属于男老人所有，女老人的份额属于遗产，由男老人和四个子女原则上均分。（2）子女放弃遗产是对权利的放弃，是对自己的权利处分，单方面作出意思表示就可以。 4、可考虑的处理方法。（1）男老人与所有子女协商，对不同意放弃继承权的进行补偿，补偿应该有份额，他得到应有份额后配合出售，或公证放弃继承权。（2）向法院起诉，进行析产分割。由法院主持调解或判决。有可能拍卖房产，拍卖的价款进行分割，但房产价格会低于市价，还有拍卖、执行、评估等费用。也可能由男老人支付相等份额的现金，判决归老人所有。老人持判决书过户或出售。

法律客观：

    《中华人民共和国民法典》
    第一千一百二十三条
    继承开始后，按照法定继承办理；
    有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
    有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
    《中华人民共和国民法典》
    第一千一百二十七条
    遗产按照下列顺序继承：
    （一）第一顺序：
    配偶、子女、父母；
    （二）第二顺序：
    兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
    没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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