问题 | 按揭中的房子怎么卖相关内容如下 |
释义 | 1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下: (1)双方签订《房屋买卖合同》; (2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; (3)买方支付首付款; (4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函; (5)买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料; (6)卖方向买方交付房屋; (7)银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款; (8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行; (9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下: (1)卖方向贷款行申请提前还款; (2)卖方前往贷款银行办理提前还款,事先在还款账户中存入足额钱款; (3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续; (4)银行贷后管理出具解押材料; (5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去); (6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。 贷款房也就是我们熟悉的按揭购买的房子也是可以进行买卖的。可以采取的方式目前是有三种,每一种需要满足的条件以及需要的材料都是有着相关的规定的。一般办理贷款买房都是通过银行,那么不同的银行对于这个问题的要求也是有所不同的,可以提前到银行柜台进行详细了解。 一、贷款房怎么卖,规定是什么? 贷款房是可以卖的,相关的规定是:转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。