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问题 未取得产权证的房屋转卖合同是否有效
释义
    未取得产权证的房屋转卖合同有效。房屋转卖合同的当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,合同依法成立的具有法律效力。房屋未取得产权证的,不影响合同效力。如合同因此不能履行的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    一、无权处分是有效合同吗
    除法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物外,对普通标的物的买卖合同,即便出卖人未取得处分权,无权处分的买卖合同也是有效的。如因无权处分致使标的物所有权不能转移的,买受人不能确认合同无效,而应解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    二、买房合同内容涉及谁?
    关于买房合同内容涉及到谁的问题,房屋买卖合同属于双方民事法律关系,涉及到买方和卖方的权利和义务。买卖双方可以就房屋的具体情况、房屋的价款、交付方式、检验标准支付方式和违约责任等进行约定。另外,买卖合同的成立需要双方具有相应的民事权利能力和行为能力,意思表示真实一致,不违反强制性法律规定。依法成立的合同,具有法律约束力。
    三、非纸质合同具有法律效力吗
    非纸质合同是否具有法律效力视合同内容而定:
    口头合同或者其他非书面形式的合同内容合法,订立合同是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的,则该合同有效;
    口头合同或者其他非书面形式的合同内容不合法,订立合同不是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的,则该合同无效。
    无论是书面合同还是其他形式的合同,依法成立都具有法律效力。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第五百零二条
    依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    
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更新时间:2025/2/24 16:19:04