| 问题 | 婚前男方购房，写在女方名下，房子归谁？ |
| 释义 | 如果房产证上只写女方一个人的名字，房子属于女方的婚前财产，不进行分割。不动产物权需要经过登记才能产生效力，未经登记则不生效，但法律有特殊规定除外。 房产证只写女方名字的房子属于女方婚前财产，不动产物权需登记生效。 女方房产证上只写一个人名字的房子是女方的婚前财产，未经登记的不动产物权不生效。 法律分析 一、如果房产证上只写女方一个人的名字，视为女方的婚前财产。房子属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果二人离婚，除非双方另有约定，该房屋归女方所有，不进行分割。 二、法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 婚前男方购房，写在女方名下，如何维护双方权益？ 在这种情况下，为了维护双方的权益，需要采取一些措施。首先，男方可以要求签订一份婚前协议，明确房产归属和双方的权益分配。这样可以确保在婚姻关系结束时，房产归属问题能够得到合理解决。 其次，男方可以在购房时保留相关证据，如购房合同、付款凭证等。这些证据可以证明房屋的实际购买者是男方，即使房产登记在女方名下，也能够为男方主张权益提供有力支持。 此外，男方还可以考虑购买保险，如财产保险或人身保险，以确保在意外情况下能够得到相应的赔偿或保障。 最重要的是，双方应保持沟通和理解，建立良好的信任关系。通过共同协商和解决问题，可以避免权益纠纷的发生，并维护婚姻关系的稳定和幸福。 结语 在婚前男方购房，写在女方名下的情况下，为了维护双方的权益，需要采取一些措施。首先，签订婚前协议，明确房产归属和权益分配。其次，保留购房相关证据，证明实际购买者是男方。此外，购买保险确保在意外情况下得到保障。最重要的是，保持沟通和理解，通过协商解决问题，维护婚姻关系的稳定和幸福。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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