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问题 房屋租赁合同的续签条件
释义
    根据《民法典》第44条规定,符合条件的话就会产生效果。该条规定指出,依法成立的合同在成立时就会产生法律效力。要判断租房合同是否生效,需要考虑多个因素,包括合同主体、房屋是否合法出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及是否进行过登记备案等。对于租房合同生效时间,有两种情况需要考虑:一是合同没有写明何时生效的,则以三房签字完毕即生效;二是合同注明何时生效的,以注明的时间为准。
    法律分析
    根据《民法典》第44条规定,符合条件的话就会产生效果。该条规定指出,依法成立的合同在成立时就会产生法律效力。”
    (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
    (1)未依法取得房屋所有权证的;
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (3)共有房屋未取得共有人同意的;
    (4)权属有争议的;
    (5)属于违法建筑的;
    (6)不符合安全标准的;
    (7)已抵押,未经抵押权人同意的;
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
    (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。
    一、租房合同生效时间从什么时候开始算
    两种情况:
    1、合同没有写明何时生效的,则三房签字完毕即生效。
    2、合同注明何时生效的,以注明的时间为准。
    假如合同是10号签订,落款日期为10号,但是合同里写明租房期限到2014年12月15日为止,则10号到15号这几天可以是房东附送的,你们可以提前去打扫,甚至住进去。
    结语
    根据《民法典》第44条规定,依法成立的合同在成立时就会产生法律效力。对于租房合同,其生效时间应以合同成立时开始算起。但如果合同中没有明确注明生效时间,则以三房签字完毕的时间为生效时间。如果合同中注明了生效时间,则以注明的时间为准。不过,如果租房合同中涉及到禁止出租的房屋,或者租赁合同中约定了过高的滞纳金等不公平条款,这些条款可能会被认定为无效。此外,如果房屋未依法取得房屋所有权证或者共有房屋未取得共有人同意,或者房屋不符合安全标准或已抵押未经抵押权人同意等情况,这些房屋也不得出租。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
    (一)标的物严重不符合约定;
    (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    
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更新时间:2025/1/14 12:16:33