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问题	有预售证和没预售证时签订购房合同 -合同效力
释义	法律分析: 在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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