| 问题 | 二手商铺买卖的税费如何计算？ |
| 释义 | 二手商铺交易税费包括契税、营业税、土地增值税等，其中契税按1%缴纳，营业税满五年免征，未满按房价5.5%缴纳，土地增值税满五年免征，未超过五年按房价1%缴纳，所得税满五年免征，未超过按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 法律分析 二手商铺交易税费有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；营业税：产权满五年的免征，未满的按房价5.5%缴纳；土地增值税：产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：取得满五年的免征，未超过的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 拓展延伸 二手商铺买卖的税费计算方法详解 二手商铺买卖的税费计算方法详解：在进行二手商铺买卖时，需要考虑到相关的税费计算。首先，要确定买卖双方是否为个人或法人，因为不同身份适用的税费规则不同。其次，要考虑购房所在地的税法规定，包括增值税、契税、土地增值税等。增值税通常是按照房屋成交价的一定比例计算，契税则根据购房合同的金额来确定。此外，还需注意是否需要缴纳印花税、个人所得税等其他相关税费。最后，建议在进行二手商铺买卖前咨询专业律师或税务专家，以确保准确计算税费并遵守相关法规。 结语 二手商铺买卖的税费计算方法繁多，涉及契税、营业税、土地增值税等多个方面。根据购房面积、产权年限等不同条件，税费的计算方式也有所不同。在进行二手商铺买卖前，建议咨询专业律师或税务专家，以确保准确计算税费并遵守相关法规。这样可以避免不必要的麻烦和纠纷，保障交易的顺利进行。 法律依据 《契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额＝计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 |
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