| 问题 | 违建房的租赁合同有效吗 |
| 释义 | 房屋租赁合同无效的两种情况：1、房屋未取得建设工程规划许可证；2、未按照规定建设。但出租人可在一审法庭辩论终结前取得许可证或经批准建设，法院应认定合同有效。 法律分析 出租人与承租人订立的房屋租赁合同，属于这两类房屋的，房屋租赁合同无效： 1、房屋未取得建设工程规划许可证。意思是指，出租人在建设房屋时，完全没有取得任何的建设工程规划许可证； 2、未按照建设工程规划许可证的规定建设。意思是指，出租人建设房屋时，有取得建设工程规划许可证，但超出了原来的规划许可范围，也就是不按许可证确定的范围建设。 不过，出租这种违章建筑，虽然租赁合同无效，但同时给予出租人一定的补救措施，因此产生租赁合同纠纷时，出租人能在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 拓展延伸 违法违建房屋租赁合同的法律后果 违法违建房屋租赁合同的法律后果取决于具体情况。一般而言，如果违建房屋的存在违反了相关法律法规，租赁合同可能被视为无效。此时，房东可能面临罚款、拆除违建、恢复原状等行政处罚，并可能被要求赔偿租户的损失。租户可能面临被迫搬迁、无法继续居住等问题。同时，租户也有权要求违建房屋的房东退还租金并赔偿因违建造成的损失。然而，具体法律后果可能因地区法规、合同条款、当事人行为等因素而有所不同。因此，在面临类似情况时，建议当事人咨询专业律师，以获得准确的法律建议和帮助。 结语 违法违建房屋租赁合同的法律后果因具体情况而异。一般而言，违建房屋可能导致租赁合同无效。房东可能面临行政处罚及租户损失赔偿等责任。租户可能面临搬迁等问题，但也有权要求退租金和损失赔偿。具体后果需考虑地区法规、合同条款等因素。建议当事人咨询专业律师以获取准确法律建议和帮助。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 |
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