| 问题 | 住房公积金贷款申请攻略 |
| 释义 | 广州市民公积金贷款额度是根据账户存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件中的最小值来确定的。贷款年限根据房产类型不同而有所不同，一手楼为30年，二手楼为20年。申请公积金贷款需要填写申请表并提供相关资料，经银行和广州住房公积金管理中心审批后，办理保险和抵押登记手续，最后银行放款。 法律分析 一、公积金贷款的额度是多少? 根据广州住房公积金管理中心的规定，广州市民公积金贷款额度是按照账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的三个值中的最小值。 1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度的计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。 2.贷款最高限额计算的可贷额度，视人数不同而不同。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度，因建筑面积和房屋套数的不同而不同。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前广州暂不发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 二、贷款年限有多长? 公积金贷款的还款年限因房产类型的不同而不同，一手楼的还款年限为30年，二手楼的还款年限为20年，都可以延长到法定退休年龄后5年。 三、如何申请公积金贷款? 第一步：借款人向承办银行提出借款申请。填写个人住房公积金借款申请表并将原件上交。 第二步：银行工作人员收取资料并初步审批。所收取的资料有居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)(带原件并留2份复印件);《个人名下房产情况证明》及个人信用报告(原件);承办银行要求的其它证件、资料(带原件并留2份复印件)。 第三步：广州住房公积金管理中心的工作人员进行审批。 第四步：办理保险，由银行工作人员生成借款合同并在借款合同上签字。 第五步：办理抵押权预告登记，或转移登记、抵押登记手续并扫描抵押资料。 第六步：银行工作人员进行规模审批。 第七步：广州住房公积金管理中心规模审批并进行财务审核。 第八步：银行放款并返回放款数据。走完这八步，公积金贷款就办好了。 结语 公积金贷款额度根据广州住房公积金管理中心规定，按账户余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算，取最小值。贷款年限根据房产类型不同，一手楼为30年，二手楼为20年，可延长至法定退休年龄后5年。申请公积金贷款需填写申请表并提供相关资料，经银行和管理中心审批后办理保险、签订合同、办理登记手续，最后银行放款。办理以上步骤即可完成公积金贷款。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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