| 问题 | 父亲将房产过户给儿子是否需要缴税？ |
| 释义 | 赠予和买卖房产的税费不同。赠予需要办理赠予协议、公证，并缴纳公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费。直系亲属间的无偿赠予免个税和营业税。买卖房产，若是家人唯一自住房且持有满五年，个税全免。还需缴纳评估费、契税、印花税、营业税（满五年可免）、工本手续费。 法律分析 赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。 买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,且持有年满五年,那么个税也是全免。 需要缴纳评估费(房价的千分之五)契税(小于90平为百分之1)。印花税(万分之五)。 营业税(买卖所得利益的百分之5.5.满五年可免),工本手续费。 拓展延伸 父亲赠与房产给儿子的税务处理方式是什么？ 父亲赠与房产给儿子属于财产转移，根据税法规定，这种情况下需要缴纳财产赠与税。财产赠与税的计算基础是房产的市值，根据赠与人与受赠人的关系和赠与金额，税率会有所不同。在一些地区，赠与房产给直系亲属（如子女）可能享受一定的税收优惠政策。另外，需要注意的是，赠与房产需要办理相关的法律手续，如办理赠与合同、过户手续等，以确保赠与的合法性和有效性。为了避免税务风险和合规问题，建议在进行赠与前咨询专业税务律师或咨询机构，以获取准确的税务处理方式。 结语 赠予和买卖房产都需要办理相关手续，但在特定情况下可以享受税收优惠。赠予房产给亲属需要缴纳财产赠与税，但直系亲属可能享受税收优惠。买卖房产时，如果是自住房且持有满五年，个税可以全免。在进行赠予或买卖前，建议咨询专业税务律师以确保合规。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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