| 问题 | 异地购房可以贷款吗 |
| 释义 | 异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的最大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。异地购房和普通购房一样，同样可以申请银行贷款。 一、异地贷款需要满足的条件 1、年满十八岁，有完全民事行为能力; 2、能提供有效身份证明、居住证明; 3、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力; 4、信用记录良好; 5、有购房合同或协议; 6、有一定比例的首付款; 7、满足银行的另外的要求。 另外，一些地方要求，外地人在本地贷款买房，还需提供在当地缴存满一年以上的社保证明。 二、办理贷款所提交的资料 递交申请审批表时,请同时提供以下资料: 1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件); 2、经济收入证明; 3、符合规定的合同意向书、购房契约; 4、首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件; 5、抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明; 6、银行要求提供的其他文件或资料。 三、贷款额度和期限是多少？ 1、贷款额度 个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度最高为所购房价的60% 2、贷款期限 个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。 3、贷款利率 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 四、异地购房需要注意的问题 1、了解政策。 房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数; 2、要认真考察 不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、升值潜力等情况; 3、要注意估算 购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金最好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;最后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。 |
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