| 问题 | 抵押合同份数需要跟借款合同一致吗 |
| 释义 | 借款合同是主合同，抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效，抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力，具体的个人抵押贷款合同和借款合同是同一份。 一、什么是抵押合同 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 抵押合同的效力如下： 抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。 二、房产抵押贷款条件 1、抵押房产的产权所在地应在本地； 2、抵押房产的房龄不得超过20年； 3、抵押房产有较强的变现能力与空间； 4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态； 5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％； 6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年； 7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年； 8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行； 9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。 房产抵押贷款的注意事项包括： 首先，房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的； 其次，房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的； 最后，用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。 |
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