| 问题 | 期房定金是否可以退还？ |
| 释义 | 购买期房需注意退定金问题。如果开发商没有预售证，定金可退；但如果有预售证，定金一般不退。定金合同应明确不履行合同的情况，防止开发商设陷阱。购房者还需关注房子质量、房产证获得时间、购房协议等因素。谨慎选择购房时机，避免房价波动带来的损失。购房者应详细研究合同条款，确保利益和保障，并与开发商保持联系，了解工程进度。 法律分析 在购买期房过程中，难免会遇到退定金的情况，一般来说，如果开发商没有预售证的话，是可以退换定金的，但是具体需要了解清楚期房的定金可以退吗? 可以。如果是开发商没有预售证的话，定金是可以退的，定金是为了保证合同的一种履行，是购房者预先向开发商交纳的一部分房款。要知道定金这项条款并不是具有强制性的，它仅仅只是具有一定的指导性，购房者完全可以依法自主决定是否订立定金条款。 但是如果具备预售证的话一般定金是不能退还的。根据相关规定，若购房者违约，“定金”将不退还。一般情况下，订立的定金合同是在购房者交付定金之后才会生效的，因此要在定金合同中注明不履行合同的具体情况，防止一些不良开发商在条款上设下陷阱，故意让消费者违约。 购买期房要留意哪些因素1、房子质量不确定: 开发商因为销售时夸大事实和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房子的建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设备等与购房合同中存在差异，其中最应该留意的是房子修建面积的改动和装修状况的是不是符合。 2、房产证无法准时获得的因素: 因为多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目房子权属证件，购房者也就无法按期获得房子产权证件，就可能导致购房者遭受产权再转换或典当融资受阻的因素。另外，现在随着调控方针的出台，尽管房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的机遇不当，还可能会遇到房地产销售下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变动，涨了自然是好，可是如果降价了也要心理有所准备。 3、要谨慎签署购房协议: 在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其_在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费_及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。同时，将违约责任明确清楚。在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外情况发生。 结语 购买期房需谨慎，退定金需明了。若开发商无预售证，定金可退，但非强制性。然而，具备预售证一般不退。购房者应注明合同细节，防止开发商设陷阱。购房需留意质量、房产证及购房协议。预先研究合同条款，争取更多保障。定期联系开发商了解进度，避免意外。购房需谨慎，权衡利弊，做好心理准备。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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