| 释义 |
房产定金的退还问题需具体情况而定，书面约定押金，定金合同需约定交付期限，自实际交付日起生效。定金是一种法定担保方式，用于督促债务人履行债务，保证债权实现。
法律分析
房产交了定金在一定条件下是可以退的。但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。
拓展延伸
房产定金退还规定及相关注意事项
根据我国相关法律规定，房产定金的退还通常需要考虑以下几个方面。首先，如果买方因为自身原因放弃购房，卖方有权扣留定金。其次，如果卖方违约导致交易无法完成，买方有权要求退还定金，并可以要求卖方支付相应违约金。此外，如果双方协商一致解除合同，定金应当按照约定进行退还。需要注意的是，退还定金时应当注意遵守合同约定和法律规定，避免引发纠纷。建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解退还定金的具体规定，并保留相关证据以备维权之需。如有具体情况，请咨询专业律师以获取个性化建议。
结语
根据我国相关法律规定，房产定金的退还通常需要考虑以下几个方面。首先，如果买方因为自身原因放弃购房，卖方有权扣留定金。其次，如果卖方违约导致交易无法完成，买方有权要求退还定金，并可以要求卖方支付相应违约金。此外，如果双方协商一致解除合同，定金应当按照约定进行退还。需要注意的是，退还定金时应当遵守合同约定和法律规定，避免引发纠纷。建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解退还定金的具体规定，并保留相关证据以备维权之需。如有具体情况，请咨询专业律师以获取个性化建议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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