| 问题 | 离婚后如何转移贷款房产 |
| 释义 | 离婚后按揭房屋过户的前提是必须付清银行贷款，根据我国法律规定，房屋必须无纠纷、无拆迁、无按揭才能过户。离婚双方可选择将共同按揭房过户给一方或将一方拥有的按揭房过户给另一方，但都需先还清贷款。离婚时可约定债务处理，离婚协议具有法律约束力。婚后贷款若用于共同生活，属于夫妻共同债务，生存一方应承担清偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产可由协议处理或由法院根据情况判决。 法律分析 离婚后按揭房屋过户的前提是必须付清银行贷款。 根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 双方离婚贷款房过户情况有两种： 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。 不管是哪种情况，都需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 婚后贷款离婚后由谁承担呢 首先，离婚时可以对债务进行约定，该约定对双方具有约束力：离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 其次，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。 再次，婚后贷款如果是用于婚后家庭共同生活的，那么就属于夫妻共同债务，夫或者妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任 以上就是律师为大家解答“离婚后有贷款的房子怎么过户”的相关法律知识您了解了吗？《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 结语 根据我国法律规定，离婚后按揭房屋过户的前提是必须先付清银行贷款。离婚双方共同拥有的按揭房可以过户给其中一方，或者将一方拥有的按揭房过户给另一方，但都需要还清银行贷款。离婚时可以对债务进行约定，离婚协议中关于财产和债务处理的条款对双方具有法律约束力。如果婚后贷款用于婚后家庭共同生活，属于夫妻共同债务，生存一方应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担清偿责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时夫妻的共同财产将根据具体情况由双方协议处理，协议不成时，人民法院将按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益应当依法予以保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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