| 问题 | 离婚后房子如何过户？ |
| 释义 | 办理离婚析产，在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同： （一）贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤如下： （1）到房管部门办理权属变更手续； （2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。 （二）按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让。 一、离婚了是否可以退出公积金还款 离婚了可以退出公积金还款，具体如下： 1、夫妻关系存续期间，两人可以共同使用公积金贷款。离婚时，如果房子是以两人的名义购买的，离婚前用公积金贷款购买的房离婚后确定归其中一方所有，债务将随房屋所有权转移给其中一方，则需要办理借款人变更手续后才能退出公积金还款； 2、因此，协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋所有权的公证文件等材料到管理部门办理借款人变更手续； 3、法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部门办理借款人变更手续。 二、办理未婚证明要本人去吗，如何办理 办未婚证明可以本人去，也可以委托他人办理。 办理未婚证明时需提供的证件和材料，供参考： 1.当事人的户口簿或者户籍证明 2.居民身份证原件 3.离婚者应提供离婚证或法院调解（判决）书，丧偶者应提供公安机关部门出具的死亡证明或丧偶证。 4.委托他人办理的还应提交由当事人签名的委托书和被委托人身份证， 注： 1.托书应当载明：申请人姓名，出生日期、居住地、现婚姻状况、出证事由、授权“受委托人填写声明书”，受委托人姓名，身份证件号码，落款：签名，签署日期。 2.涉外委托时，委托书为外文书写的，应同时提供中文译件。 其他情况所需材料： 1.代办单身证明一般需要：公证处委托书，委托人身份证原件，两张照片，当事人户口本，身份证原件等。 2.办理按揭贷款的单身证明必须由民政部门开具。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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