| 问题 | 农村可以买卖吗，农村的流程是怎样的 |
| 释义 | 农村宅基地是否可以买卖，需要分情况而定，主要看买卖的对象是否为集体经济组织内部的成员。那到底哪些人可以购买农村宅基地，农村的宅基地是否允许买卖，具体的流程又是怎样的，这样的问题农民自身如果不了解的话难免会发生买卖纠纷，为了避免纠纷发生最好读读下文。 一、农村宅基地可以买卖吗在符合一定条件下，农村宅基地是可以转让的。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 二、农村宅基地买卖的流程是怎样的农村宅基地买卖的必要程序为： 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村的人口越来越多的跑到城市来务工，而大量空置的房屋就面临出售的命运，可是农村的宅基地是集体所有的，能否买卖还不置可否，如果是可以的话也不知道具体的流程是怎样的，最好通过当地的专业律师了解这些知识，切不可盲目购买农村宅基地，谨防到时候钱房两失。 |
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