| 问题 | 二手房交易合同要注意的事项 |
| 释义 | 合同要点：一、当事人的具体情况与财产关系应清楚表述；二、明确双方买卖的二手房标的；五、详细说明违约责任与赔偿计算，包括免责情况与担保形式的选择。 法律分析 一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。 五、违约责任：这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。 拓展延伸 二手房买卖合同的主要条款 二手房买卖合同的主要条款通常包括以下内容：买卖双方的身份信息、房屋的基本信息、房屋的交付和验收方式、房屋的价款及支付方式、房屋的过户手续、房屋的权属保证、房屋的质量保证、违约责任及解决争议的方式等。买卖双方应当遵守合同约定，确保交易的合法性和安全性。在签署合同前，双方应仔细阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业人士。合同的履行对于保障买卖双方的权益至关重要，双方应当共同履行合同义务，以确保交易的顺利进行。若发生争议，双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决。合同的签署和履行是二手房买卖交易的重要环节，双方应当认真履行合同约定，维护自身权益。 结语 在签署二手房买卖合同前，双方应详细了解当事人信息、标的物、违约责任等重要条款。合同约定的买卖双方身份信息、房屋基本信息、交付验收方式、价款支付方式、过户手续、权属保证、质量保证等，都需要仔细阅读并理解。双方应遵守合同约定，确保交易合法安全。合同的履行对保障双方权益至关重要，需共同履行合同义务，确保交易顺利进行。如发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。签署和履行合同是二手房交易的重要环节，双方应认真履行合同约定，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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