| 问题 | 怎样更换业主委员会 |
| 释义 | ．通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。 业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 一、业主委员会任职条件有哪些 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。 二、业主公约有哪些内容 主要内容： （一）除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人； （二）业主大会的职权； （三）业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法； （四）业主委员会候选人的条件和产生办法； （五）业主委员会委员的人数和选举办法； （六）业主委员会委员的待遇和任期； （七）业主委员会委员的罢免程序； （八）业主的权利和义务； （九）《业主公约》的生效条件； （十）修改《业主公约》的条件和程序。 |
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