| 问题 | 房子有贷款是否可以加名字? |
| 释义 | 贷款房不可加名字，银行和房管局不允许变更所有人，因为增加名字会改变借款人的债权债务关系。若债务人未履行债务，抵押权人可协议折价或拍卖、变卖抵押财产以优先受偿。贷款购买的房屋通常不能添加名字。在房屋存在抵押的情况下，银行和房屋管理局不允许更改所有人。因为如果在未还清贷款的情况下添加名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会随之发生改变。如果债务人未履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人可以与抵押人协商，以折价出售抵押财产，或者拍卖、变卖抵押财产来优先受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答 |
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