| 问题 | 开发商逾期交房可以要求退房款么 |
| 释义 | 根据商品房买卖合同，如果开发商逾期交房，在催告后三个月内未能履行交房义务，买受人有权解除合同并要求退还房款。合同中通常会约定开发商交付房屋的条款，并明确了买受人在开发商逾期交房情况下的解除权。 法律分析 开发商逾期交房，如果在催告后三个月内未交房时买受人有权解除买卖合同，并要求退还房款。 根据双方之间所签订的商品房买卖合同，合同当中会有开发商交付房屋这样的一个条款，逾期交房的话，在合同当中都会约定解除权的。 拓展延伸 开发商逾期交房，购房者能否要求违约赔偿？ 在开发商逾期交房的情况下，购房者有权要求违约赔偿。根据相关法律规定，开发商应当按照合同约定的时间交付房屋，如果逾期交房，构成了违约行为。购房者可以向开发商提出违约赔偿的要求，包括但不限于索要违约金、要求赔偿因逾期交房而产生的额外费用等。购房者应当保留相关证据，如购房合同、交付房屋的时间节点等，以便在要求违约赔偿时提供证明。如若开发商拒绝履行违约赔偿义务，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 结语 购房者在开发商逾期交房的情况下，有权要求违约赔偿。根据相关法律规定，购房者可以要求开发商按照合同约定的时间交付房屋。如若逾期交房，购房者可以要求违约金和额外费用的赔偿。购房者应保留相关证据，并通过法律途径维护自己的权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行； 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 |
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