| 问题 | 没有业委会的小区物业和谁签合同 |
| 释义 | 在没有成立业委会的小区中，通常是由业主直接与物业公司签订物业服务合同。该合同应明确规定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。 法律分析 小区没有成立业委会的，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 拓展延伸 业委会与物业公司的合同签订方式及相关注意事项 业委会与物业公司的合同签订方式及相关注意事项需要注意以下几点。首先，双方应明确合同签订的主体，即业委会和物业公司的具体名称和法律地位。其次，合同应明确约定合同期限、服务内容、费用结算方式等关键条款，以确保双方权益得到保障。另外，合同中应注明双方的权利和义务，如物业公司的服务范围、维修责任等，以及业委会的监督权利和违约责任等。此外，合同签订过程中应注意保密事项，以及明确争议解决方式和违约责任等细节。综上所述，业委会与物业公司的合同签订需要谨慎处理，确保双方权益得到充分保护。 结语 业委会与物业公司的合同签订需要谨慎处理，确保双方权益得到充分保护。合同应明确约定主体、期限、服务内容、费用结算方式等关键条款，注明双方权利和义务，保护业主利益。同时，保密事项、争议解决方式和违约责任等细节也需明确。只有合同条款清晰明确，才能确保物业管理的顺利进行，维护小区的良好秩序和居民的权益。 法律依据 《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 |
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