| 问题 | 房产买卖代签合同有效吗 |
| 释义 | 法律分析：一、房产买卖代签合同有效吗 代签的合同是否有效，要具备以下条件： 1、代替别人签合同，应当有授权委托书; 2、如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。 代签的合同，要注意： 1、签订合同时要注意核对对方身份 2、为了避免纠纷，一定要有授权委托书 二、合同成立与生效的关系如何 合同成立是指双方当事人意思表示达成了一致，合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性评价，产生了当事人意定的法律效力。合同的一般生效要件包括： ①主体合格，行为人具有相应的民事行为能力; ②意思表示真实; ③不违反法律和社会公共利益。某些特殊合同，须办理特殊手续，如批准、登记等。 二者关系如下： ①合同生效以合同成立为提前，合同不成立就无所谓生效。反之，一个合同生效了，意味着它已经成立了。 ②合同成立并不意味着合同生效。合同成立后是否生效，主要分以下几种情况： a.大多数合同成立即生效，也就是说合同成立与合同生效是在同一时间; b.合同成立后永远不生效，即无效合同; c.合同成立后处理效力待定状态，是否生效要看合成立时缺乏的生效要件后来能否得到补正; d.合同成立后并不立即生效，生效时间视所附期限何时生效； e.合同成立后并不立即生效，只有完成了应当办理的批准、登记手续后地生效。 ③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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