| 释义 |
1、收取定金提高合同约束力
在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。
2、通过第三方担保减少交易风险
由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑，因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。
(1)可以通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。
(2)通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。
3、交房时要收到绝大部分房款
4、交易完成前提醒中介支付保证金。
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