| 问题 | 二手房交易需承担哪些税费 |
| 释义 | 1、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%(由买方承担)。 2、印花税：合同金额×0.05%(买卖双方各0.05%)。 3、营业税及附加(由卖方承担)。不足5年，售价×5.5%;超过5年的普通住宅，免征;超过5年的非普通住宅，按(售价-买价)×5.5%缴纳。 纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间优先原则确定(根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间)。 4、个人所得税(国税发[2006]108号、京地税个[2006]348号)。自用5年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税;不足5年的，按照所得额×20%征收个人所得税。 所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费;税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用(扣除限额为房屋原值的1O%)、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。 对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。 我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。如果您在购买二手房时缺少购房经验的话，那么建议您最好还是先去咨询一下专业的律师。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。