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问题 房改购房属于什么产权
释义
    一、房改房的所有权一般属于谁
    房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。
    1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
    2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
    3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
    4、一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
    二、购买房改房需要办什么手续
    房改房过户详细流程
    1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》;
    2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表;
    3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
    4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份);(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
    5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证;
    6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
    综上所述,通过上文的简单介绍,我们了解到在确定房改房的所有权时,需要区分不同的情况,有些时候职工仅仅是取得部分所有权,而有些情况下则是取得了完全的所有权。根据现在的规定来看,只有在取得了完全的所有权之后,才能对房改房做出进一步的处分,包括出售、赠与等等。网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
    
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更新时间:2024/12/23 19:48:55