| 问题 | 房产多久可以买卖,买二手房发现有质量问题怎么办 |
| 释义 | 房产买卖的时间取决于房屋所有权的获取，但需遵守当地房地产调控政策。买二手房若发现质量问题，可通过鉴定、保修合同约定或解除合同等方式维权。根据《民法典》规定，所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利。 法律分析 一、房产多久可以买卖 房屋所有人取得房屋完整产权后，就有权处置房屋，但买卖房屋要遵守各地的房地产调控政策，有些地区会对房屋进行限售。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 二、买二手房发现有质量问题怎么办 实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权： 1、确定二手房质量的具体情况买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。 2、确定二手房的保修范围若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务； 反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。 3、房子存在重大质量问题如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。 反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。 并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所以取得房屋产权的，就可以买卖房屋，但要遵守当地的房地产调控政策，有些地区会对房屋进行限售。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋所有权人对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。然而，在购买二手房时，买家可能会遇到质量问题。针对这种情况，买家可以采取相应措施维护自身权益。首先，可以通过房屋质量鉴定机构对房屋进行鉴定，确定质量问题的具体情况。如果问题属于保修范围且在保修期内，买家可以主张保修权利，要求卖方承担维修责任。若房屋存在重大质量问题且严重影响正常使用，买家可以解除买卖合同并要求返还购房款及赔偿银行利息损失。需要注意的是，买卖房产时需遵守当地的房地产调控政策，因为有些地区对房屋进行限售。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。