问题 | 三星物业服务收费标准 |
释义 | 三星物业收费标准:0.50元/月平方米(已包含税、费) 。 一、基础条件: 小区封闭、有固定管理服务用房、绿化率25%以上、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施、公共秩序维护、门岗室整洁,人员统一着装。 设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 二、小区内公共娱乐设施、水池等部位: 设置安全警示标志、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等、消防通道畅通,消防器材可随时启用。 三、保洁服务 : 小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次。 保持干净整洁、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装、按楼栋口收集垃圾,每天1次、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象、垃圾设施每周清洁2次,无异味、公共区域玻璃每月擦洗1次。 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 物业人员配置? 1、管理人员配置: (1)主任1人(20万平米以上设主任助理) (2)客服主管1人(8万平米以上) (3)保安队长1人 (4)维修主管1人(小区业主在800户以上,50000平米以上写字楼) 2、其他人员配置: (1)客户助理:按每人300户业主计,超过300不足600按每增加100以上增加1人,以此类 雅: ( 2)维修人员:80000平米以下设3人(含班长),8万——10万设4人(设主管);10万 以上每增加3万平米增加1人; (3)保洁人员:每10000平米配置1人,设班长1人,商务楼每5000平米配置1人; (4)绿化人员:按建筑面积8万平米(或800户业主)配置1人,20万平米——30万平米设 班长1人,30万平米以上设主管1人,容积率小于3.5以下可增加设1人; (5)各管理处可根据具体情况合理配置,报公司总经理批准,但总人数不得超过人员定编 标准。 【法律依据】 《物业服务收费管理办法》 第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 |
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