| 问题 | 转让土地使用权的营业税纳税义务人是受让者吗 |
| 释义 | 法律分析：转让土地使用权的营业税纳税义务人是不是受让者，而是转让者。转让者是指将自己的土地使用权让给他人进行使用，这些权利还包括债权、股权、经营权、营业税等。 一、国有土地转让的分类有哪些 国有土地转让的分类如下： 1、依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清地价后进行的土地使用权转让； 2、已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的； 3、减免地价或缴纳协议地价的土地使用权转让； 4、为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让； 5、人民法院裁定，需要处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让； 6、成片开发区土地使用权的转让。 国有土地使用权的出让方式包括如下： 1、协议出让。须由拟使用土地者向政府提出用地申请，经批准后，再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等； 2、招标出让。在规定期限内，由符合规定条件的人以书面投标方式，向出让方竞投某块土地的使用权，出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同，并向其出让土地使用权； 3、拍卖出让。按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人，一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。 拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。 无论以何种方式订立国有土地使用权出让合同，双方当事人都应全面、诚信地履行所作的承诺及合同义务。 对于国有土地使用权的出让情况，应当严格对照上述方式和要求来进行处理，特别是不同的土地使用权的期限是不同的，如果对相关的认定存在异议，如土地使用权的确权上，可以向土地管理部门提出申诉，并按照规定的情况来要求重新认定。 二、股权转让与资产转让的区别 一、转让的客体不同。资产转让的客体为资产，股权转让的客体为股份。二、来源不同。资产来源于三个方面，即股东(出资人)对于公司投入的资本金、公司在生产经营过程中积累的和通过举债所获得的资金来源。股权则不同，它只存在于公司中，不是公司制企业就不存在股份。三、交易的主体不同。资产的所有者是公司，股权的所有者是股东。公司有权转让属于自己的资产，而不能转让属于公司股东的股权，否则就是侵犯了股东权利的行为。相应地，公司股东只能转让自己拥有的对公司的股份，不能转让公司的资产，否则就是股东对公司权利的侵犯。四、是否需要缴纳营业税不同。一旦转让活动就被认为是资产转让，就应缴纳营业税，而如果被认定为股权转让，则不需缴纳营业税。五、获得的权利不同。资产收购获得是对企业全部资产的实质性经营权，而股权收购购买的是对被收购企业资产的拥有或控制权，收购企业不直接参与被收购企业的生产经营活动，对其财产也没有直接的处置权。六、承担风险的方式不同。资产收购完成后收购企业直接组织或参与被收购企业的生产经营活动，承担和处理发生或可能发生的一切风险活动。股权收购只承担投资收益风险，在投入的人力、物力和财力上也远远不如实施资产收购的企业。 三、卖房增值税由谁承担 一般情况下卖房增值税是由卖方承担，具体如下：1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契税正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及附着物营业额的5％。4、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 法律依据：《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式： 应纳税额=营业额×税率 营业额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算营业额的，应当折合成人民币计算。 |
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